2000亿新城否认出售商业资产
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2000亿新城否认出售商业资产
发布日期:2022-08-08 00:39    点击次数:147

近期房地产市场流言不少,提前还债的新城控股,也被传要出售资产,而新城的回应和反击颇为迅速。

传言称,新城准备逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目,保留商管,未来将拓展轻资产项目。谈判的机构则包括黑石、樟树、大悦城、领展房托等。

新城控股于2月28日回应称,公司经营正常、财务状况稳定,未曾与前述机构洽谈过吾悦广场及住宅项目出售事宜。

新城也表示,确实在尝试将吾悦广场轻资产化。其表示,吾悦广场是公司发展的重要一环,目前公司通过新加坡Reits、CMBS、经营性物业贷等形式尝试将吾悦广场轻资产化。

去年7月,新城曾公告,计划将以9个商业物业作为底层资产,在新加坡设立信托基金,再申请向相关投资者发行信托份额,以实现于新交所主板上市, 乌兰木通目前仍处于推进阶段。

于新城而言,其自身重资产的商业部分过去依赖于住宅反哺,随着其拿地动作几乎停滞,资金流动性的压力让新城急需提前找好出路。包括Reits在内的轻资产化则是其首选项。

相关轻资产化动作若能持续落地,将帮助新城拓展融资平台并扩大投资者基础,也有利于新城的资产负债结构。像招商蛇口去年就通过REITs资产出表,带动净利润增长。

目前来看,新城的资金链仍稳。在2月24日,其将一笔将于今年3月20日到期的境外债提前注销赎回了一部分。这笔债券存续金额2亿美元,生产基地截至赎回申报期,投资者合计申报了约1.60亿美元。剩余部分则将继续在3月20日到期还本付息。

截至2月28日,新城控股旗下流通中的美元债共5只,存续金额为12.9亿美元。

评级机构穆迪则指出,新城将保持良好的流动性,能够在2023年第二季度之前完全偿还到期债务,同时无需通过外部融资获得再融资。

但考虑到新城进入离岸债券市场的渠道有限,穆迪认为,新城可能需要利用其内部资源偿还今年年内到期的债券,这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。

新城控股是排名16的开发商,也是过去几年势头凶猛的房企黑马之一,去年,新城销售2337亿元。

在开发商各种融资渠道受限的当下,新城Reits若能打通,相当于为公司带来一笔新的融资。当然,也不排除新城将部分持有物业出售的可能性。

无论如何,对所有的开发商而言,活下去是如此真实的存在,多路找钱、出售资产、降价卖房,他们都在争取能穿越这个低迷的周期,等来下一个春天。

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